文/何偉傑
  房屋交易新規解讀·中
  本報從昨日起推出了《廣州市房屋監督管理辦法》專題報道,受到社會廣泛關註。報道刊登後,有不少購房者向本報反映,如今買一手房最擔心的,就是開發商在售樓前把小區配套描述得“天花亂墜”,但入住之後才發現“貨不對板”。針對這個“老大難”問題,《辦法》制定了商品房預售信息公示制度,開發商若不按規定公示,將會被嚴厲處罰。
  現狀
  配套貨不對板糾紛屢見不鮮
  花了畢生積蓄買了個新房子,沒想到住進去才發現,小區樓下竟然有個垃圾處理站在建設。幾個月前,這場發生在番禺區某大型小區的糾紛,相信不少市民還記憶猶新。涉事小區業主們表示,在他們購房之前,開發商從未告知要建垃圾壓縮站一事,宣傳資料也沒有提及。有業主懷疑是開發商當時欺騙了他們。而開發商卻回應稱,在樓盤銷售前已對垃圾站相關情況進行了公示,預售合同裡面也有提及,而且也曾提醒業主到規劃局網站上查看詳細信息,因此並不存在業主所稱刻意隱瞞。
  這場雙方各執一詞的糾紛最終演變成群體衝突,並登上各大報端。事實上,類似小區公共配套入住前後“貨不對板”的糾紛近年在廣州各大小區“輪流上演”:海珠區一小區業主在入住前以為小區會建幼兒園,沒想到後來卻成了員工宿舍;番禺區一小區開發商在售樓前宣傳小區會一直開通樓巴,沒想到入住不久,說好的樓巴就沒了……
  “在目前的商品房交易市場中,購房者還是非常弱勢。”廣州市房屋交易監管中心相關負責人坦言,“一些開發商為了促成交易,往往會給購房者很多承諾或者有意無意地隱瞞一些規劃,等房子買了以後,當初很多口頭上的美好承諾往往就變了樣;而購房者由於當時只聽了開發商一面之詞,沒有仔細查過詳細的樓盤信息,只能任由開發商宰割。”
  新規
  預售前公示小區配套設施
  為了改變這種現狀,《辦法》出台商品房銷售信息公示制度,明確了房地產開發企業在銷售商品房時應當以書面方式在銷售現場顯著位置公示商品房預售許可證、買賣合同、建築區劃內的垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、幼兒園等配套設施的用途、具體位置、規劃等內容,包括樓盤是否開行樓巴服務及線路、站點具體設置方案。而且這些公示內容應與合同、銷售廣告、樣板房等宣傳資料中的承諾相一致。
  廣州市房屋交易監管中心相關負責人表示,以往購房者要想瞭解樓盤上述詳細信息,必須提前做足“功課”,並登錄國土、規劃相關網站仔細查詢。如今商品房銷售信息要求公示的信息既包括了商品房及所在的規劃區域在商品房出售時的情況,也包括商品房出售後的相關情況,有助於促使開發商信守承諾。“公示制度最大的亮點其實就是在預售階段就保證了購房者的知情權。” “打個比方,一條路兩個樓盤,哪個樓盤日後會有幼兒園,什麼時候有,哪個樓盤日後會建垃圾壓縮站,具體位置等等,一目瞭然,購房者明明白白地做出決定,事後糾紛自然會減少。”
  車位銷售前公示30天以上
  此外,《辦法》還對車位銷售管理作出了規定,明確了房地產開發企業在出租和銷售車位前,要將租售方案和產權情況證明在小區的出入口和公示欄公示30天以上。租售方案和公示情況要經公證部門公證後報房地產行政主管部門備案。而廣州市車位(車庫)租售的具體管理辦法將由市房地產行政主管部門另行制定。
  此外,近年來很多開發商在售樓時打著車位“只租不售”的噱頭吸引市民購房,但入住數年後便將車位悉數高價售出或提租,引發業主強烈不滿。針對類似糾紛,為保證購房人的知情權,《辦法》還規定,開發商在商品房預售階段就應當將車位(車庫)規劃配建數量、租售方式、租金標準和售價明確公示。
  知多D
  開發商需要公示些什麼?
  ●商品房預售許可證或者房地產權屬證明
  ●商品房銷售方案及銷售進度控製表,建築區劃內車位(車庫)規劃配建數量、租售方式、租金標準和售價,樓盤是否開行樓巴服務及其線路、站點具體設置方案
  ●價目表和價格相關信息公示表
  ●商品房買賣合同及其附件文本
  ●城鄉規劃主管部門審定的修建性詳細規劃或者建設工程設計方案總平面圖,並明確標示建築區劃內以及區劃外直接相鄰的市政規劃道路位置及寬度,以及建築區劃內的垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、化糞池、綜合醫院、衛生服務中心、衛生站、消防站、公交首末站、車位(車庫)、肉菜市場等配套公共服務設施、設備的功能、用途、具體位置、規模和數量等內容
  ●商品房項目及其配套公共服務設施開發建設時序、進度和竣工交付使用時間,並明確配套設施是否移交政府
  ●中介服務授權委托書
  ●物業管理事項
  開發商若未按規定公示上述事項,將被要求限期改正,予以警告,並處以3萬元罰款。開發商未辦理銷售方案公示、備案手續租售車位(車庫),或者違反規定租售車位(車庫)的,將被要求限期改正,予以警告,並處以3萬元以上5萬元以下罰款。編輯:鄔嘉宏  (原標題:廣州規定一手房預售前必須公示小區配套設施)
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